DESCRIPCIÓN DE LA FINCA


OPORTUNIDAD: 276.000 euros 


NOTA: Valorada en más de 300.000 euros, en valoración independiente realizada en febrero de 2017.

Superficie de la finca: 47 has.

Situación: Carretera de Guadalupe - Alía km. 4.

Distancia a poblaciones más cercanas y servicios:
  • Guadalupe: 4 km. Servicios: Guardería, colegio de infantil y primaria e instituto de educación secundaria.Centro de salud con servicio de urgencias. Supermercados. Oficina de correos. Oficina de Turismo, Ventanilla única en Ayuntamiento. Centro cultural. Talleres mecánicos. Hoteles, hostales, alojamiento rural, restaurantes, empresas de actividades, tiendas de recuerdos. Empresa de actividades turísticas (rutas por Guadalupe y el Geoparque Villuercas).
  • Cañamero: 16 km.  Servicios: Guardería, colegio de infantil y primaria e instituto de educación secundaria.Centro de salud con servicio de urgencias. Supermercados. Oficina de correos. Ventanilla única en Ayuntamiento. Centro cultural. Talleres mecánicos. Hoteles, hostales, alojamiento rural, restaurantes, albergues, empresas de actividades, Centro de Recepción de visitantes del Geoparque Villuercas.
  • Alía: 12 km. Servicios: Colegio de infantil y primaria. Centro de salud. Tiendas de comestibles. Oficina de correos. Talleres mecánicos. Hotel y otros alojamientos.
Descripción de la finca:

Breve descripción de la vegetación y entorno: Preciosa dehesa de montaña en pleno corazón del Geoparque Villuercas, Ibores, Jara con gran biodiversidad faunística y situada en un enclave ideal para su desarrollo como finca de recreo, ganadera, de turismo de naturaleza, agroturismo o turismo rural. la especie arbórea predominante es la encina, con una densidad de arbolado de unos 3500 a 4000 pies. Posee también pequeños rodales de alcornoques. Situada en la margen derecha del arroyo Valmorisco, posee zonas de pendiente suave y zonas llanas en sus partes más altas. Tractorable en el 80% de su superficie. la entrada de la finca está situada en el antiguo camino de Alía a Guadalupe y a 100 m. de la carretera EX-102. Excelentes vistas desde la parte alta a la Sierra de Altamira, valle de la Hoja, Pico agudo, Dehesas y rañas de Alía, etc.

Situación: Situada a 4 km. de la población turística de Guadalupe (con Real Monasterio Patrimonio de la Humanidad) y a 100 m. de la carretera EX-102 y con acceso al interior de la finca por varios caminos. . Término Municipal: Guadalupe. Polígono 20, Parcela 188.

Accesos: Por carretera EX-102 y por el antiguo camino de Alía a Guadalupe.

Agua: Pozo de sondeo y cuatro charcas, tres más grandes y otra más pequeña.

Construcciones: 1 casa de 35 m2 con salon con chimenea, cocina y baño (recién reformada). Nave y antigua majada de 200 m2. Antigua era de piedra. Permiso para construccción de Casa Rural de 400 m2 (siete habitaciones, salón comedor, cocina, y piscina) en una de las zonas altas de la finca con increíbles vistas en redondo. TODAS LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES ESTÁN LEGALIZADAS Y LA CONSTRUCCIÓN DE LA CASA RURAL TIENE TODOS LOS PERMISOS NECESARIOS DE PATRIMONIO, TURISMO, MEDIO AMBIENTE Y FOMENTO Y URBANISMO, ADEMÁS DE PROYECTO REALIZADO POR ARQUITECTO Y VISADO. SOLAMENTE HABRÍA QUE RENOVAR ESOS PERMISOS, LO QUE SUPONE UN TRÁMITE MUCHO MÁS SENCILLO Y RÁPIDO QUE TRAMITARLOS DESDE EL PRINCIPIO.

Infraestructuras: La finca está totalmente cercada para aprovechamiento con ganado vacuno, equino, ovino o porcino, con malla ganadera y alambre de espino en su parte superior. Dividida en 7 cercas de diferentes tamaños para manejo del ganado. Posee una nave anexa a una antigua majada y dos zonas de corrales realizados con mallazo, ambos con manga ganadera para manejo del ganado. Posee también una vega ideal como zona de huerta.

Recursos turísticos cercanos:

Histórico - Culturales:

Población turística de Guadalupe a 4 km: Real Monasterio de Guadalupe declarado Patrimonio de la Humanidad en 1993. Casco histórico de la Puebla de Guadalupe declarado Monumento Histórico Artístico en 1.943.

Molinos del río Guadalupe: Con diferentes rutas de senderismo que pueden comenzarse en la misma finca.

Arca del Agua: Obra hidráulica medieval a 6 km. de Guadalupe y a la que puede accederse también andando o en 4 x 4.

Camino Alía a GuadalupePasa por una de las lindes de la finca. Importante recurso recientemente puesto en valor de camino de peregrinación y senderismo.

Ciudad monumental de Trujillo: A 1 h. de camino en coche.

Ciudad Monumental de Cáceres, Patrimonio de la Humanidad: a 1:30 h. de camino en coche.

Naturales:

Caza: Abundancia de corzo, jabalí y ciervo.

Comarca Villuercas, Ibores, Jara: La finca se encuentra situada en el corazón de la comarca Villuercas y está a menos de 15 minutos de varios sitios de interés natural. Esto, unido al impulso turístico de la zona que se le va a dar con el Plan de Dinamización Turística que se está llevando a cabo, la convierten en una de las comarcas con mayores posibilidades de desarrollo turístico sostenible de la Península Ibérica.

Monumento Natural de la Cueva de Castañar. Joya del geológica de la comarca que se encuentra a 30 km. de la finca, en la población de Castañar de Ibor. Interesantísima población debido a sus desconocidos recursos geológicos y naturales.

Pico La Villuerca: Cota más alta de la comarca,con 1.600 m. de altitud y geositio nº 1 a 20 minutos de la finca y desde donde se observan las mejores vitas dela zona.

Valle del Hospital del Obispo: A 30 minutos en coche, uno de los valles más emblemáticos y bellos de la comarca, con inmensos bosque de roble e increíble riqueza y variedad botánica con peculiaridades casi exclusivas de esta zona.

Valle del Río Guadalupe: Espectacular zona de bosques de roble y castaño y una de las más ricas en biodiversidad botánica y faunística de la zona.

Árboles singulares: Centenarios Castaños de Calabaza, bosques de loros de la época de los dinosaurios y Roble de La Nava. Todos estos espacios naturales a unos 30 minutos en coche de la finca.

Monte Cubero: Uno de los pocos montes públicos de la zona, de gran diversidad faunística y micológica y en el que podremos disfrutar de varias rutas de senderismo en las que avistaremos sin ningún problemas ciervos y corzos.

Entorno natural: En definitiva, el increíble entorno natural y su diversidad y riqueza, que rodea a la finca, representa excelentes posibilidades en cuanto a actividades, recursos y opciones que la convierten en un lugar único para el desarrollo de cualquier proyecto innovador de turismo de naturaleza o simplemente como finca de recreo.


MAPA DE LA FINCA

FOTOGRAFÍAS DE LAS INFRAESTRUCTURAS

Charcas (La finca dispone de tres charcas, un pozo de sondeo y un pozo artesana)
Rodal de alcornoques en la finca

Cerramiento perimetral

Parcelas dentro de la finca
Corral de mallazo con manga. Otra parcela.

Corral de mallazo con manga. Parcela de la majada.
Parcelas dentro de la finca
Parcelas dentro de la finca
Parcelas dentro de la finca
Antigua era cerca de la majada


Finca y al fondo carretera de acceso EX-102

Diferentes parcelas dentro de la finca

Zona de huerto y pozo sondeo

Majada y nave. Construcciones totalmente legalizadas

Manga ganadera.

Parcelas dentro de la finca.


Finca vista desde la ladera de enfrente

Finca vista desde la ladera de enfrente



Parcelas dentro de la finca

Poda de rejuvenecimiento de encinas.

Inversión realizada en la finca en labores de poda, limpieza y mantenimiento.

Siembra

Charca y siembras al fondo


Puerta de acceso

Zona de ubicación de la Casa Rural con todos los permisos para su construcción
Alcornoques





FOTOGRAFÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES

Casa de 35 m2

Casa frente a huerta y charca.

Interior de la casa. Cocina americana.

Interior de la casa. salón con chimenea.

Interior de la casa. Vistas al valle de Valmorisco

Interior de la casa. Baño.


Interior de la casa. Salón desde la cocina.

Nave y antigua majada.


Proyecto de Casa Rural. Croquis de los alzados